Gayrimenkul Hukuku
Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Zaman Gündeme Gelir?
Murıs muvazaası, ehliyetsizlik, sahte vekâlet ve kazandırıcı zamanaşımı iddiaları. Tapu kaydı tek başına nihai delil değildir.
·8 dk okuma
Davanın konusu
Tapu iptal ve tescil; yolsuz tescilin düzeltilmesi ve gerçek hak sahibinin sicile yansıması talebidir. Satış, bağış, miras payı veya vekâletle işlem iddiaları sık görülür. Kahramanmaraş ve çevre illerdeki tarım arazisi devirleri de bu kapsamda incelenebilir.
Sık ileri sürülen sebepler
- Murıs muvazaası (mirasçılardan mal kaçırma iddiası)
- Ehliyetsizlik veya irade sakatlığı
- Sahte veya aşkın vekâlet
- İyiniyetli üçüncü kişi savunması
Delil
Tapu senedi, akit tablosu, tanık, banka hareketi ve bilirkişi incelemesi birlikte değerlendirilir. Resmî senet karinesi mutlak değildir. Zamanaşımı ve hak düşürücü süre iddiaları dosyanın başında kontrol edilir.
İhtiyati tedbir
Devrin önlenmesi için tapu kaydına şerh veya tedbir talep edilebilir. Tedbir, davanın kabulü anlamına gelmez. Teminat ve usul şartları mahkemeye göredir.
Sık sorulanlar
Sicil karinesi vardır; ancak yolsuz tescil iddiası kanıtlanırsa iptal-tescil gündeme gelebilir. Somut delil gerekir.
Keşif, bilirkişi ve tanık dinletme süreyi uzatır. Tarih garantisi verilmez.
İlgili hizmetler
- Gayrimenkul Hukuku
Satış, kira, tapu ve projeye bağlı uyuşmazlıklarda danışmanlık.